第202章 次贷危机

  之后的房价，简直像坐了火箭一样。
  疯狂上冲，毫不回头。
  就这样，周阳就如同一个踏空的股民，看好的个股总下不了手，只能眼睁睁地看着它天天大涨。
  最后，拍断大腿。
  不过，现在才是2007年的3月份，怎么次贷危机就开始了？
  历史和现实交错，这一点周阳没有想明白。
  他在百度上搜索了次贷危机这四个关键字，显示的相关信息是“0”。
  一则新闻都没有。
  根据方瑜整理的消息来看，这个重大的历史事件，其实已经开始了，但是国内没有人关注。
  周阳上一世没有炒过股，不知道股市在次贷危机面前会有怎样的表现。
  可股市和楼市都是经济中相互影响的两个池子，如果房地产垮了，股市还会好？
  那么，这一波牛市，最终又会走到哪里？
  他不得不重视起这个事件。
  方瑜发来的新闻是这样的：
  2月13日，美国抵押贷款风险开始浮出水面，汇丰控股为在美次级房贷业务增18亿美元坏账拨备，美最大次级房贷公司countrywide Financial corp减少放贷。
  3月13日，宣布濒临破产美股大跌，道指跌2%、标普跌2.04%、纳指跌2.15%
  New century Financial宣布濒临破产。
  结合新闻，周阳点开了美股的走势图，果然和新闻稿上面说的一致。
  世界经济一体化，如果那边崩了，这边一定是好不了的。
  周阳把美股加入了自选。
  他知道2008年的真正王炸，是次贷危机。
  就目前，周阳的心思还在房地产上面。
  次贷危机，房价肯定是会有一波下杀的。
  那么到了那个时候，再去抄底也不迟。
  守夜很是无聊，唐磊喝了一口水，转过头看到周阳眉头紧锁，问道：“阳哥，有什么事情吗？”
  “我在看新闻。”
  唐磊平时和周阳交流得不多，只回了一个字：“哦。”
  周阳也觉得无聊，看了眼时间还没到5点，于是伸了个懒腰，在网上找到了一些关于房地产的财经视频，小声播放出来。
  听了大概10多分钟，唐磊说道：“城里面的房价真高，一平米就要几千块，一辈子都买不起。”
  “买不起是正常的，所以，会让你去贷款。”随着年龄的增长，买房将会是成年人之间必不可少的话题。
  唐磊不知道房子真正的属性，周阳也不会跟他解释。
  房贷的本质是什么，只有亲身经历过才知道。
  就在唐磊说话的时候，周阳在心里面把次贷危机的形成梳理了一遍。
  一个人如果不够钱买房，就会到银行去借钱。
  如果贷给的是有稳定工作，稳定现金流的人，就叫做优质贷款。
  而贷给收入较低，信用很差的人，就叫做次级贷款。
  银行是最聪明的，借钱给谁？
  当然是借给能还得起钱的人。
  买房人从银行拿了钱，会签下一张借条（贷款合同），银行就靠着约定的利息生活。
  这么看上去，是一个很简单的行为。
  买房人从银行借钱买房，本质是透支了自己未来的劳动力，买到了现在根本无法负担的东西。
  买房人是舒服了，但是银行会怎么想？
  手上只有一大堆借条，只能按时收利息，并且，随着买房的人越来越多，银行可以借出去的钱变少，甚至都会没有。
  那怎么办呢？
  银行总不能看着买房人享受着房价蹭蹭上涨，而自己什么好处都没有吧？
  于是，银行打起了这些借条的主意。
  好了，核心点来了。
  借条，也是一种资产。
  既然借条是一种资产，银行为什么不能利用这些资产再赚一次钱呢？
  大西洋那边的金融行业，有两个金融机构，专门干一件事，就是从银行手里购买借条。
  这两家机构就是2008年次贷危机的主角，房利美和房贷美，外号二房。
  银行卖了借条，又有钱了，可以继续贷款给市场。
  二房买了借条，当然不是做慈善，而是打包成理财产品，卖给民众。
  这就讽刺了。
  房屋的贷款合同，居然变成了理财产品。
  2006年国内的金融衍生品没有那么多，就这样的骚操作，听过的就没有几个人。
  整个链条上。
  银行赚钱了。
  二手房赚钱了。
  买理财产品的赚钱了。
  那么，他们赚的是谁的钱？
  是贷款买房人的钱。是他们支付的利息，是他们透支未来的生命。
  就在这一刻，被瓜分了。
  资本是贪婪的，他们当然希望贷款买房的人越多越好，但是贷款买房是需要一定经济基础的。
  自从2000年美丽国互联网泡沫破裂后，就大水漫灌刺激经济。
  所以，标准是可以降低的。
  你没有工作？
  没关系，可以贷款给你。
  你没有稳定现金流？
  没问题，照样可以贷款给你。
  只要印钞机开动，任何语言都是苍白的。
  银行最大的风险就是，如果借款人不还钱，那还可以回收房子。
  不亏，一点都不亏，只要房价一直在涨。
  并且，银行还拉来了保险，支付了保险费用，如果次级贷款人断供，保险负责支付。
  这就是一个看似无懈可击的循环。
  所以，银行又想，既然这么安全，稳赚不赔，那房贷首付款为什么不能再降低一点呢？
  于是，首付就从30%下降到10%，再到5%。
  最后，0首付也行。
  美丽的泡沫吹大了。
  2005年是一个重大的转折点，美联储认为经济复苏已经达成了，经济过热，就开始加息。
  利息一高，经济受凉，失业，降薪……
  还不起房贷的人就变多。
  被拍卖的房子也开始变多。
  这个看似无懈可击的链条终于出现了裂痕。
  最终，砰的一声断裂。
  房价立马暴跌。
  原本价值100万美元的房子，短短几个月就只值70万，预期明年还会继续下跌。
  贷款100万，房子只值50万。
  那为什么还要还钱呢？
  特别是那些0首付的买房者。
  房子，你收回就是了。
  反正也才还了几年的房贷。
  这样，大批的断供者出现，房子都烂在银行手里。
  依附在链条上面的金融机构，银行巨亏，保险巨亏。
  两房、证券、基金、地产全部暴雷。
  最终，全军覆没。